Vad betyder

Ett bostadslån (bolån) är inte helt överraskande ett lån som tas för att finansiera köp av hus eller bostadsrätt. Ett bolån består av ett bottenlån med andelen 75-90% av värdet av fastigheten som köps och sätts i pant . Det övriga 10-25 procenten betalas kontant eller består av ett topplån med betydligt högre ränta.

Begreppet ”ränta på ränta” används vanligtvis vid sparande och är egentligen vad det låter. Räntan, dvs, de pengar du får av banken för att du lånar ut pengar till dem är procentuell och beror på det belopp du sparar (eller lånat ut). Eftersom räntan hela tiden ackumuleras på det sparade kapitalet växer den erhållna räntan i takt med att de sparade pengarna växer.

Exempel:

Om vi sätter in 10.000 på banken och får 5% i ränta, så kommer du vid en ränteutbetalning erhålla 0.05* 10.000 = 500 kr i ränta. Vid nästa utbetalning erhåller du 10500*0.05 = 525kr. Eftersom räntan växer exponentiellt, tjänar du betydligt mer än dubbelt så mycket på att ha pengarna insatta dubbelt så länge. Du får alltså ränta på din ränta.

Räkna ut ränta på ränta för ditt sparande på raknaut.se.

En ränta på ränta formel hittas på alltomlan.com.

Ett topplån är närmast motsatsen till ett bottenlån vilket innebär att lånegivaren inte får någon säkerhet av låntagaren. Ett topplån tas vanligtvis för att täcka upp den del av ett fastighetsköp som inte går att låna med bottenlånet, vanligtvis 15 %. Eftersom långivaren inte får någon pant (säkerhet) blir därmed räntan högre än ett bottenlån.

Ett bottenlån är ett lån där en fastighet eller bostadsrätt sätts som pant till långivaren. Det innebär ett mindre riskmoment för långivaren och därmed blir räntan för lånet lägre. Ett bottenlån utfärdas vanligtvis på cirka 85% av fastighetens värde och därmed får lånegivaren även en säkerhetsmarginal.